在事业单位考试之中，物权变动一直是我们事业单位的常考点也是难考点，虽然题目考察有简单的原文考察及案例考察(居多)，但也会考察物权变动的深层次问题，比如风险承担与物权变动的关系，故此需要学员重点把握学习该知识点。那么今天我们就通过下面的学习，来看看如何掌握这一知识点。

 

　　什么是物权变动?

 

　　物权变动，即物权的设立、变更、转移和消灭，学习时一般分为不动产物权变动和动产的物权变动。

 

　　一、不动产物权的变动

 

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

 

　　通过上述法条表述可以得出，对于不动产的物权的变动必须要进行变更登记，未登记的不会发生物权变动。在事业单位考察之中常常考察为一房一卖或者一房数卖，那么在此时何时发生物权变动，我们要看有无过户登记与否，有过户登记的发生物权变动，未发生过户登记的不发生物权变动。

 

　　【考题·单选题】甲乙双方签订房屋买卖合同后，约定一个月内交付房屋和房款，共同办理所有权转移登记，后来，双方按照约定交付了房屋和房款，但是一直没有办理登记，按物权法律制度规定规定( )。

 

　　A 房屋已交付，所有权已转移

 

　　B 买卖合同生效，所有权没有转移

 

　　C 买卖合同不能生效，所有权没有转移

 

　　D 买卖合同生效，所有权也发生了转移

 

　　解析：《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定的和合同另有约定的除外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。故本题中甲乙之间的买卖合同生效。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更，转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外，其中法律另有规定的包括，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，第14条规定;不动产的物权设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。题干陈述的事实明显不属于法律规定的范围，甲乙由于没有依法进行不动产物权登记。所以房屋所有权没有发生转移。

 

　　二、动产物权的变动

 

　　对于一般动产，其物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

 

　　交付，即占有的转移。交付分为现实交付和观念交付两种情况。

 

　　所谓现实交付，是指动产物权的出让人将动产的占有实际移转给受让人，由受让人直接占有该动产。

 

　　对于现实交付，考察的知识点通常变现为“一手交钱一手交货”。也就是说自东西交付至买受人手中，该物所有权发生变更，同时该物本身的风险也由买受人承担以及孳息。根据《合同法》规定;标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以及《合同法》标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

 

　　【考题·单选题】甲购买了乙一辆二手货车，甲付清了全部货款，乙让甲直接把车开走，二人还没有去办理过户手续。甲开上货车回家的途中，不料发生交通事故，车辆发生损毁。请问，下列说法哪个正确?

 

　　A.甲已取得该车的所有权，应自己承担损失

 

　　B.甲没有取得该车的所有权，因此有权要求乙返还车款

 

　　C.乙没有与甲一起办理过户手续，应承担部分民事责任

 

　　D.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

 

　　【解析】解析：《物权法》第 23 条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。该法第 24 条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。由此可知，对于船舶、航空器和机动车来说，登记只是动产物权转移的对抗要件，而非成立要件。本题中，二手机动车已经交付，甲已经取得该车的所有权。《合同法》第 142 条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，标的物已经交付，车辆烧毁的风险应由甲承担。故本题答案选 A。

 

　　通过上述分析，可以得出，对于物权变动考察，我们分为不动产的物权变动以及动产的物权变动，只需记住“对于不动产的物权变动，以登记为准，而动产的物权变动为交付。